Il nostro lavoro


“Un buon servizio porta vendite ripetute. Se ti prendi buona cura dei tuoi clienti, questi ti apriranno porte che non potresti mai aprire da solo.” JIM ROHN

Servizi


I servizi professionali a TUA disposizione

cartello vendesi casaCONFORMITÀ IMMOBILI PRE-VENDITA

Con questo servizio possiamo aiutarti in caso di vendita dell’ immobile, lo studio potrà assistervi sia in una fase preliminare il cosiddetto check up immobiliare ( vedi anche le mie guide ) sia in una seconda fase quando avete già trovato l’acquirente.

In fase di vendita la conformità urbanistica è ormai fondamentale, il notaio controllerà l’immobile a tutela degli interessati , la DIFFORMITÀ della PLANIMETRIA CATASTALE e rispetto allo stato di fatto potrebbe addirittura rendere l’ATTO NULLO.

 

Le tipiche problematiche che possono avere sono:

  1. Planimetria non conforme allo stato di fatto
  2. Indicazioni catastali errate ( numero piano , interno civico ecc. )
  3. Assenza della planimetria catastale
  4. Frazionamenti e cambi di destinazione d’uso
  5. problematiche statiche

Le soluzioni possibili 

  1. inserimento della planimetria mancante in catasto
  2. Sanatoria delle difformità in comune e successivo accatastamento
  3. Rettifica delle difformità catastali
  4. reperimento progetto originale dell’edificio
  5. verifica delle domande di condono

Verifica la conformità del tuo immobile attraverso la nostra guida GRATUITA  e poi in caso contattaci per un Check UP sul tuo immobile

buona lettura

 

 

logo cila in sanatoriaCILA IN SANATORIA

Hai fatto dei lavori senza chiedere il permesso in comune ? hai notato delle difformità tra planimetria catastale e stato di fatto ?

In questo caso è probabile che si debbano sanare le difformità attraverso una CILA IN SANATORIA, spesso però è necessaria una verifica più accurata per verificare in maniera corretta la procedura da applicare, perché potrebbero esserci delle problematiche diverse e magari risolvere in maniera diversa.

I primi passi da fare

  1. Verificare in maniera se necessario eseguire la sanatoria con la nostra guida gratuita o contattandoci per un analisi pre incarico
  2. Valutare possibili alternative alla sanatoria
  3. Verifica dei documenti necessari per eseguire la sanatoria, ( vedi quali sono i documenti necessari per la cila in sanatoria
  4. Verificare se necessario far intervenire altri enti ( Sovrintendenza , regione , genio civile)

La procedura da eseguire

  1. Eseguire un rilievo accurato dell’ appartamento e preparazione della CILA IN SANATORIA per il comune da parte di un tecnico iscritto all’albo
  2. Presentazione al comune della pratica previo pagamento della multa di 1000 euro e 251,24 euro di diritti di segreteria
  3. Presentazione dell’ aggiornamento della planimetria catastale
  4. Invio della planimetria catastale aggiornata al comune

Il procedimento della CILA IN SANATORIA deve essere eseguito da tecnico qualificato, e sopratutto non si deve MAI aggiornare direttamente la nuova planimetria catastale se prima non si passa in comune con la cila .

Scarica la nostra GUIDA GRATUITA su questa problematica e poi in caso contattaci per una prima consulenza pre-incarico

Buona lettura

casa da ristrutturarePRIMA DI COMPRARE CASA A SCATOLA VUOTA

L’acquisto della casa è un passo molto importante in tutti i sensi, economici, emotivi, benessere futuro e deve essere valutato in maniera accurata .

Quando compriamo un televisore chiediamo al commesso informazioni, o le controlliamo su internet, oppure ad un amico “CHE SE NE INTENDE”, perche non fare lo stesso prima di fare una casa , anzi visto il valore si DEVE

Affidarsi ad un esperto potrebbe evitare molti problemi e farti scegliere la vera casa giusta per te .

Questo sono i consigli dal punto di vista di un architetto

Cosa devi fare:

  1. Individua le tue priorità
  2. Valuta i principali aspetti di un appartamento che desideri
  3. Segui i consigli per comprare casa della nostra guida i 5 errori da evitare quando compri casa
  4. Individua alcuni immobili che più si avvicinano alle tue necessità
  5. Valuta una consulenza per determinare la potenziale casa da comprare

Cosa ti offriamo

  1. La nostra guida GRATUITA i 5 errori da evitare quando si compra casa
  2. Consulenza pre-acquisto prima della compravendita vedi dettagli
  3. Sopralluogo presso immobile da comprare per valutazione e misurazione esatta

scegli il servizio che più  si addice a te.

………..e ricorda non stai comprando un televisore

 

 

planimetria catastaleVARIAZIONE DELLA PLANIMETRIA CATASTALE

Quando si deve modificare la planimetria catastale, si deve fare molta attenzione in quanto è opportuno valutare se sia prima necessario presentare i documenti anche in comune per non incorrere a mute molto onerose.

Quando si può o deve modificare la planimetria :

  1. se ci sono dei palesi errori grafici imputabili ad un cattiva rappresentazione
  2. se sono assenti degli elementi che sono invece rappresentati nel progetto originale
  3. se ci sono errori sull’indicazione di piano, civico o confini

Cosa puoi fare

  1. verifica se sei nel caso di errata rappresentazione o non conformita urbanisitica ( vedi CILA IN SANATORIA)
  2. prepara visura catastale , planimetria e eventuale progetto originale
  3. contattaci per una consulenza pre incarico

Se non hai la planimetria o visura aggiornata vedi qui sul nostro sito www.catastoonline.it

Trovati i documenti contattaci qui

 

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fototessera Giacomo

Arch. Giacomo Di Rienzo

L'arch. Giacomo Di Rienzo è iscritto presso l'ordine degli architetti di Roma e provincia al n. 17069 del 2005 Sezione A ed è facilmente verificabile attraverso questo link http://o2.architettiroma.it/albo/

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La nostra sede

Potrai incontrarci previo appuntamento presso la nostra sede in via Leonardo Bufalini 80 , Roma.
Lo studio rimane a disposizione per le prime consulenze pre-incarico

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Ing. Giacomina Di Vito

Ing. Giacomina Di Vito è iscritta presso l'ordine degli ingegnerei di Roma A 29596.

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